MILANO – Analizzando le compravendite effettuate nel 2021 su tutto il territorio nazionale attraverso agenzie Tecnocasa e Tecnorete, l’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha evidenziato che la fascia di età più attiva sul mercato è quella compresa tra 18 e 35 anni (28,5%), seguita dalla fascia di età compresa tra 35 e 44 anni (27,2%). Il 22,6% degli acquirenti ha un’età compresa tra 45 e 54 anni, il 13,8% tra 55 e 64 anni. Il 7,9% è rappresentato dagli over 64, quest’ultima fascia è in lieve decrescita rispetto al 2019, quando arrivava al 9,0% e risulta sostanzialmente invariata rispetto al 2020.
Tra le grandi città è Genova a spiccare per la più alta percentuale di acquisti da parte di over 64 (12,3%), mentre al secondo posto si piazza Napoli con il 9,2%. Milano e Roma si attestano rispettivamente all’8,4% e al 7,5%. Fanalino di coda Firenze, dove solo il 6,6% delle compravendite è stato concluso da persone con più di 64 anni.
Il 62,9% degli over 64 ha acquistato la casa principale, il 18,7% ha investito per mettere a reddito, l’11,0% ha comprato la casa vacanza e il 7,2% ha acquistato l’immobile per i figli. Da segnalare anche qualche acquisto per realizzare Bed & Breakfast e Affittacamere (0,3%). I numeri sono sostanzialmente uguali a quelli registrati nel 2020, mentre rispetto al 2019 si registra un aumento del tasso di acquisto di case vacanza, che passa dal 10,0% all’11,0% e diminuisce la percentuale di acquisti per investimento, che scende dal 20,6% al 18,7%. In calo anche la percentuale di acquisti per i figli, si passa infatti dall’8,3% al 7,2%.
La tipologia preferita dagli over 64 è il trilocale (37,4%), seguita dal bilocale (24,8%). Il grafico evidenzia negli anni un aumento delle percentuali di trilocali e una riduzione di quelle dei bilocali, evidenziando una maggiore propensione all’acquisto di abitazioni più spaziose. In tal senso da segnalare anche l’aumento della percentuale di acquisto di soluzioni indipendenti e semindipendenti che dal 12-13% degli anni precedenti arriva quasi al 15% nel 2021. Infine, nel 58,6% dei casi gli acquirenti over 64 sono pensionati e nel 67,4% dei casi si tratta di coppie e famiglie.
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